Welke vragen stellen bij bezichtiging? Die vind je op deze pagina!

1. Hoelang staat het huis al te koop?

Wanneer je weet hoelang een huis al te koop staat, krijg je een goed beeld van de populariteit van een huis. Staat een huis al langer dan een half jaar te koop, dan kan dit een teken zijn dat er wat onderhandelingsruimte is en de verkopende partij misschien akkoord gaat met een bod onder de vraagprijs.

2. Heeft de verkoper al een andere woning gevonden?

Wanneer de verkoper van het huis al een ander huis heeft gekocht, kan het zijn dat de verkoper snel van het huis af wil. Vraag bijvoorbeeld aan de verkoper of makelaar wanneer de verkoper van het huis in het nieuwe huis kan. Zo heb je voor jezelf een indicatie wanneer jij eventueel kan verhuizen en weet je of er haast bij de verkoop is.

3. Wat is de reden van verkoop?

Het is slim om bij de verkoper of makelaar te achterhalen wat de reden is dat het huis verkocht wordt. Ligt iemand in scheiding of gaat iemand verhuizen naar een andere regio vanwege een nieuwe baan, is dat natuurlijk een andere situatie dan wanneer er gebreken aan het huis zijn of wanneer er sprake is van een burenruzie.

4. Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond?

Wanneer de verkopers na een hele korte tijd opnieuw gaan verhuizen, kan het goed zijn om op je hoede te zijn voor eventuele addertjes onder het gras. Ga ook na of eerdere bewoners snel verhuisd zijn, dit kan een teken zijn dat er een probleem in de straat of wijk is waar je niet op zit te wachten.

5. Is er al een bod gedaan?

De makelaar mag geen uitspraken doen over de hoogte van andere biedingen die eventueel op het huis zijn uitgebracht, maar wel of er al meer biedingen zijn uitgebracht. Bedenk vervolgens welke vervolgstappen je gaat zetten. Wordt het te spannend? Misschien kan het verstandig zijn om een aankoopmakelaar in te schakelen.

6. Hoe is het om in de buurt te wonen?

Wanneer je niet bekend bent in de wijk waar je een huis bezichtigt, is het goed om te vragen hoe het is om in de buurt te wonen. Probeer hier zoveel mogelijk informatie over te krijgen. Let hierbij wel op dat wat voor de verkoper of verkopende makelaar als prettig gezien wordt, voor de ander juist onprettig kan zijn. Kijk dus vooral of jouw woonwensen overeenkomen met het beeld wat er van de wijk geschetst wordt.

7. Wat is de oorzaak van eventuele gebreken?

Zorg dat je tijdens de bezichtiging niet alleen kijkt naar een eventueel verouderde keuken, maar kijk ook of je vochtplekken of scheuren in muren kunt ontdekken. Sluiten verder de ramen en deuren goed? Of vallen er andere dingen op? Mocht je iets opvallen, stel er dan direct een vraag over.

8. In welke bouwkundige staat verkeert de woning?

Vraag de verkoper hoeveel onderhoud de woning de laatste jaren heeft gehad. Wat is er allemaal aan de woning gedaan? En zijn er dingen die nog aangepakt moeten gaan worden? Twijfel je over de bouwkundige staat? Of betreft het een oudere woning? Laat dan altijd een bouwkundige keuring verrichten.

9. Hoeveel ben je maandelijks kwijt aan gas, water, licht en andere (bijv. VvE) kosten?

Wanneer je weet wat je maandelijks aan terugkerende kosten kunt verwachten, zoals hypotheek, gas- water, en lichtkosten, VvE (Vereniging van Eigenaren) en andere belastingen en heffingen, kun je voor jezelf een begroting maken en bepalen of je de kosten in verhouding vindt staan tot de woning.

10. Zijn er spullen die je kan overnemen?

Een woning koop je in principe zonder roerende zaken, zoals bijvoorbeeld raambekleding. De makelaar heeft vaak een overzicht waaruit je kunt opmaken welke roerende zaken achterblijven, meegenomen worden of overgenomen kunnen worden. Ook roerende zaken kun je meenemen in de onderhandelingen. En dan nog één laatste tip vanuit Steenhuis Makelaars: Wees niet onnodig negatief over de woning die je bezichtigt.

11. Een bonus tip vanuit Steenhuis Makelaars

Wij hebben al eens meegemaakt dat iemand de woning volledig afkraakte en dacht dat hij daarmee de onderhandelingspositie kon versterken. Dit kan echter averechts werken tijdens de onderhandelingen. Probeer dus zoveel mogelijk neutraal te blijven.