Bezwaar maken op de WOZ-waarde? Dit is niet altijd gunstig
BEZWAAR MAKEN WOZ-WAARDE NIET ALTIJD GUNSTIG
Wellicht hebt u hem al ontvangen. Zo niet, dan komt hij zeker deze maand op uw (digitale) deurmat vallen. De WOZ-beschikking. Het kan zijn dat u het niet eens bent met de WOZ-waarde die is vastgesteld door de gemeente. U kunt dan bezwaar aantekenen. Maar is dat in alle gevallen gunstig?
Waardebepaling
De WOZ-waarde. De waarde die uw gemeente geeft aan uw woning. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van, onder andere, de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in uw omgeving. Ook wordt rekening gehouden met de oppervlakte, inhoud en het bouwjaar van de woning. Op basis van de WOZ-waarde wordt bepaald hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) u jaarlijks moet betalen, ook de gemeentelijke heffingen en belastingen worden hierop gebaseerd. De belastingdienst gebruikt deze WOZ-waarde voor het bepalen van het eigenwoningforfait.
Bezwaar
Het is algemeen bekend dat gemeenten in de regel erg ruim kunnen zitten met hun schatting. Daarnaast wordt bijvoorbeeld niet gekeken naar specifieke aanpassingen die u aan de woning hebt gedaan. U kunt daarom bezwaar maken tegen de hoogte van de vastgestelde WOZ-waarde om zo het bedrag van de belastingen en heffingen te verlagen.
Gunstig
Maar is verlaging van de WOZ-waarde altijd gunstig? Nee, niet altijd. In sommige gevallen is een hoge WOZ-waarde juist heel gunstig. Hebt u bijvoorbeeld verhuisplannen, dan is een hoge WOZ-waarde een groot voordeel. Een huis dat hoger wordt gewaardeerd is meer waard op de woningmarkt. Het kan ook zo zijn dat u met een hogere WOZ-waarde korting krijgt op uw hypotheekrente; de zogenoemde rentekorting.
Rentekorting
Rentekorting wordt gegeven op het moment dat uw hypotheekschuld kleiner wordt ten opzichte van de waarde van uw woning. Op het moment dat de WOZ-waarde stijgt, is uw woning dus meer waard geworden en loopt de bank minder risico op uw hypotheekschuld. Dat kan worden beloond met een korting op de hypotheekrente. Wanneer uw WOZ-waarde is gestegen loont het de moeite uit te zoeken hoe hoog uw rentekorting is. Vervolgens kunt u gaan uitzoeken wat voordeliger uitpakt: de rentekorting of verlaging van de gemeentelijk heffingen en belastingen.
Hebt u uw WOZ-waarde ontvangen en is deze aan de hoge kant, dan is het raadzaam uit te zoeken of bezwaar hiertegen maken wel de voordeligste optie is.